פינוי-בינוי: הסעיפים המסוכנים שבעלי דירות חייבים להכיר
כותב המאמר הינו יוסי בר דוד ממודיעין, מנכ״ל ובעלים של קבוצת ybdi התחדשות עירונית ויזום למגורים. מהם הסעיפים ”המסוכנים” ביותר בחוזי פינוי-בינוי שבעלי דירות צריכים לשים אליהם לב במיוחד?
הסכמי פינוי-בינוי הם מסמכים מורכבים ומשמעותיים, וישנם סעיפים שדורשים תשומת לב מיוחדת, שכן הם עלולים לחשוף את הדיירים לסיכונים. הנה כמה מהסעיפים ה"מסוכנים" ביותר שחשוב לבדוק לעומק:
ערבויות פיננסיות:
ודאו שההסכם כולל ערבויות מספקות, כגון ערבות חוק מכר, ערבות בנקאית או ערבות ביצוע, כדי להבטיח את השלמת הפרויקט ואת קבלת הדירות החדשות.
מועד תחילת הפרויקט וסיום הפרויקט:
חשוב להגדיר לוחות זמנים ראליים ומחייבים לכל שלב בציר הזמן, להתקדמותן ולסיומן. היעדר לוחות זמנים ברורים עלול להוביל לעיכובים.
תנאי פיצוי לעיכובים או כשל:
ודאו שהחוזה כולל סעיפים שמגדירים פיצוי ברור במקרה שהפרויקט לא יוצא לפועל או מתעכב משמעותית.
תנאי פינוי הדירה והמעבר לדירה חדשה:
על החוזה לכלול את כל התנאים הנוגעים לפינוי הדירות הקיימות, וכן את תנאי שכר הדירה למגורים החלופיים.
שינויים בתכנון או ברמת המפרט:
יש לשים לב לזכותו של היזם לבצע שינויים בתכנון ע"פ הנחיות הרשות המקומית, ולוודא כי בכל שינוי יעודכנו הדיירים.
הוצאות נוספות ותשלומים:
ודאו שהחוזה מבהיר מי נושא בכל ההוצאות הנלוות לפרויקט, כמו הובלות, שכר טרחה משפטי, או הוצאות דיור זמני.
מנגנון יישוב מחלוקות:
חשוב לוודא שיש מנגנון ברור ליישוב סכסוכים במקרה של מחלוקת בין הצדדים, כגון פנייה לבוררות או לבית משפט.
יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית - יוסי בר דוד? כנסו!
yossi@ybdi-ltd.com המיניסייט שלי
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
